새로운 에콰도르 법률 대여 (개요)

국회는 임대차 법 개정을 승인 26 2월 2013.

임차 법에 대한 개정(14/03/2012: 공화국의 대통령, 라파엘 코레아는 임대차 법의 성문화를 개정 법률을 총 거부권을 전송) 그것은 임대인과 임차인 또는 임차인에게 관심의 문제를 제기.

가장 중요한 문제 중 일부:

보증.

집주인은 매월 요금의 두 배 값으로 최대의 보장을 요청할 수 있습니다. 이 값은 각 지방 자치 단체 또는 수도권이 국가 개발 은행에있는 계좌에 입금해야.

분쟁의 경우 때 뒤 보증, 상태가: 분쟁의 경우, 당사자, 이 요약 절차에 따라 임차한다 판사 분쟁과 이웃 관계를 참조 할 수 있습니다; 보증의 반환은 판사의 선고에 설립 조건에서 이루어집니다.

재산의 열화가 정상적인 사용에 의해 생산되는 경우 보증은 임대인에게 전달되지 않습니다, 그 때까지는, 제품의 불량이나 구조의 결함 또는 제조 열화 또는 손상.

심사 위원.

각 지구 년에 설립 된 것은 사법위원회에 의해 결정 입주 심사 위원 및 이웃 관계의 수있을 것입니다, 그들의 관할권을 행사하는 장소와 영토 관할권을 해결해야하는.

영토가 결정되지 않으면 뜻을 분할 한 경쟁. (州)에서 임대 및 이웃 관계의 어떤 심사 위원이 될 수 없다, 민사 및 상업 이러한 심사 위원의 기능을 수행.

임대 등록.

모든리스는 등기소 임대의 결론 후 30 일 이내에 임대인에 의해 등록됩니다, 등록 계약의 번호가 연대 기적 기록을 수행 할 것 같은. 실패의 경우에는 30 일 이내에 등록, 계약은 미세의 사전 늦게 지불을 체결 할 수있다.

축출.

집주인, 계약의 만료에 적어도 구십일 이전, 기한이 설정되면 임차인은이를 갱신하지 해상도를 통지하여야한다. 그렇지 않으면, 계약은 1 년 단 한번의 기간 동안 전체에 갱신됩니다. 그 기간 후, 집주인은 부동산의 실업과 손해 배상에 삼십일을 부여 세입자를 퇴거 할 수있다.